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市级众创空间必须包含哪几个功能分区
时间:2019-12-10 10:29   文章来源:品源优德w88 网   作者:上海优德w88 yangyi

上海优德w88 品源小编为您精选:市级众创空间必须包含哪几个功能分区。对话 WE+ 酷窝创始人刘彦燊:“更懂空间”的人才能运营好联合办公当越来越多的新品牌开始对线下空间有了更高的要求,传统购物中心、临街店铺已经不能满足需要,更懂“空间”的联合办公的价值也会逐渐显现。

市级众创空间必须包含哪几个功能分区——联合共享优德w88 介绍

    如今要选择一间共享办公,已经不是件容易的事。经过近两年井喷式的增长,无论是共享办公品牌还是空间,都已经到了令人眼花凌乱的地步。设计摒弃传统标准化的布局,以开放协作式理念打造一个灵动多元的办公空间,以响应不断变化的日常工作流程。以开放式协作型设计理念塑造的工作环境,培养和促进积极的工作方式、以及协作和创新的工作文化。

    我们上海品源优德w88 厂善于创造丰富多变的空间结构,带给员工灵活而充满轻快活力的办公感受。在这里随时、随地、找到你最爱的方式完成你一天的工作。开敞而自由的空间,丰富而缤纷的色彩和图形设计,每个区域都各有特色,在这样的环境里工作绝对激发创意,令人思如泉涌。细致的功能策划满足每一种工作需求,大大小小的会议室、洽谈室,私密的或开敞的工作区,独立思考或群体的讨论区,你想要的,都可以找到。由于采用移动办公方式,员工没有被局限于固定的工作台,他们可以自由行动,找到自己最喜欢的方式开始一天的工作。这样一来,皆大欢喜,员工开心,公司也节约了近40%的场所空间。

    品源成立于2002年,提供从空间规划、优德w88 定制、配送、安装及售后服务于一体的整体服务。以办公空间为主,协助客户进行商业、教育、医院和文化设施、酒店等空间构筑,经手的项目数千计。优德w88涵盖板式实木办公桌组、屏风工作位、办公座椅、办公室隔断、钢制品等系统优德w88 。

每天下午三点,跟上海的其他网红咖啡店一样,复兴广场的 WAWY 就开始热闹起来,年轻人们陆续赶来,品尝咖啡,拍照打卡。跟喧闹的人群形成鲜明对比的,是这家店营造的性冷淡的氛围——意思是说,无论从logo设计、店内陈设还是远离购物中心的选址,WAWY 都摆出了一副高冷的姿态,比如它还在官方说明中写着这样一段话:

市级众创空间必须包含哪几个功能分区--优德w88 定制概述

WAWY 不是你一个用来办公的场所,

市级众创空间必须包含哪几个功能分区--优德w88 定制理念

WAWY 不是一个用来摆拍的场所,

市级众创空间必须包含哪几个功能分区--优德w88 定制思路

WAWY 不是一个用来无效社交的场所。

有趣的是,除了每天都有人来这里拍照,WAWY所处的区域还是WE+酷窝联合办公,它的二楼和负一楼是已经出租了的工位。“我们现在会说自己是一个新空间。”WE+酷窝市场部负责人Vivian对钛媒体表示,“网红们愿意花一万块租这个地方一天用来拍照,我们的排期都到明年了。”

“性冷淡”风的咖啡馆 WAWY

WE+ 酷窝是个称职的二房东。

尽管经过了几年的发展,联合办公们都在试图撕掉“二房东”的标签,但最现实的问题仍是,你能不能以更高的价格把工位租出去,“三年前他们就站出来说,联合办公未来赚的是费,工位甚至可以免费,可是现在你看wework,收入占比不到5%。”WE+酷窝创始人刘彦燊对钛媒体表示,据他的统计,联合办公的出租率要做到70%至75%才能打平,这不是个利润空间巨大的行业,比起快速的规模扩张,WE+酷窝更看重的是现金流。

联合办公需要更大溢价空间,因此,一家有设计感的咖啡店在带来人流之外,也成了一个空间有质感、有腔调的标志,“一个网红的咖啡店、一家花店,这跟我想到打造的年轻人喜欢的、新潮的氛围是吻合的。”刘彦燊表示。

这也同时意味着,那些被廉价吸引的公司不在WE+酷窝的辐射范围,“引进一个大众点评,500块一个工位,没有意义,不愿意付费的公司可以的去政府的孵化器。”刘彦燊说,现金流良好,愿意为空间氛围付费的公司会自然被WE+酷窝的新空间概念吸引。复兴广场的WE+酷窝旗舰店单个工位的月租在3个员工,有15个是技术部门,这是一笔成本,但数据对我们了解一家公司,对空间的定位是很有帮助的。联合办公运营商的优势是对客户有足够的了解,你知道自己手上是一些什么样的客户,可以去发展哪些客户,不像传统地产商,我造了,你就来,价格由市场定,我们的价格是我们定的。

钛媒体:重要的还是靠设计和运营提升单价。

刘彦燊:我们拿项目不是为了规模扩张,而是要有特点,能够盈利。我觉得这个是根本,不赚钱的项目都不是好项目,衡量一个项目成不成功只有两个地方,一个你的出租率高不高,一个是你的单价上去了。还有别的吗?不愿意付费的公司都不是好公司,屌丝创业你可以去政府的孵化器。联合办公与孵化器是两个不同的产业,真正到达一定商业平台的公司是我们想的公司,有点实力、知道你在做什么,有现金流,这是我想吸引的客户,这些公司中,能够接受联合办公概念的,都是有创新精神的公司,所以你不需要去选择,这些人会慢慢聚到这个平台。

钛媒体:增值呢,这部分最后会是怎样的收入占比?

刘彦燊:增值的故事已经是过去式了,wework增值收入占比不会超过5%,非租金收入有一天会成为主流吗,我认为不可能。

但这里有个机会是产业孵化,通过我们的规模,对空间里理解,去孵化一些和空间运营相关的产业,比如一个体验店,如果你的优德w88是好的,最难的是怎么落地,有16个城市,类似这样的商业体也会越来越多,你试想一个好的优德w88,以低成本在全国16个城市落地,他的市场效应会怎么样。

钛媒体:目前看来,规模化对联合办公的意义是什么?

刘彦燊:联合办公不是一家独大的,wework来到中国也不可能做到老大,这个不像网约车,NO1就大小通吃,联合办公是有区域性的,不是烧钱可以烧出来的。这不是互联网的玩法,把钱推上去,我就是老大。未来三家可能会占据70%的市场,但剩下30%是百花齐放的。

钛媒体:这是一个讲究“个性化”的行业。

刘彦燊:每个地方有不同的调性,但核心理念是相同的,坪效多少,每多少平方要出一个工位,每一个项目的投入是多少,产出要求是多少,这都有一套算法。出租率低于70%,基本都亏。

现在做得最好的联合办公年收入1到1.5亿,为了规模,去收购一个年收入几千万的,没有意义,你不如拿这个钱去自己做个项目。从财务模型看,联合办公还远远没到合并才能生存的程度,我觉得联合办公会洗牌,谁好谁坏,一年后见分晓。

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